재개발과 재건축의 차이 간단설명

 

안녕하세요 지니입니다.

 

오늘은 재개발과 재건축의 차이에 대해 알아보겠습니다.

요즘 틈틈히 부동산에 대해 공부하고있는데요.

 

그중에 놀랐던게 재개발과 재건축이 다르다는 것을 알고 꽤 놀랐습니다.

평소에는 그게 같은 의미인줄 알고 있었는데 신선한 충격이었답니다.

저만 그럴까요? 하하

 

그럼 바로 재개발과 재건축의 차이에 대해 알아보겠습니다.

 

재개발

재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 단독주택이나 상가들이 밀집한 불량주거지를 아파트를 중심으로 한 새주거지로 정비하는 사업이다.

 

 

즉 낡고 오래된 주택이 밀집되어 있어서 주거생활이 불편하고 도로나 상/하수도 시설이 불량한 지역을 재개발 구역으로 지정하여 도로, 상/하수도, 공원 등 공공시설을 정비하고 낡은 주택은 헐고 새로 건축하는 등 주거환경을 개선하는 도시계획 사업입니다.

 

재건축

재건축은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 것을 말합니다. 주택건설 촉진법에 근거한 것으로 노후, 불량 주택을 철거하고 그 철거한 대지위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기족주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업입니다.

 

추가로 재건축을 위해서는 해당구역에서 추진위원회를 구성하고 '재건축 결의'를 해야합니다.

재건축 결의가 법적인 효력을 얻기 위해서는 전대 구분소유자중 4/5이상 그리고 동별 2/3이상이 동의를 해야합니다.

결의가 되면 해당 지방자치 단체가 평가하는 안전진단 절차를 받아야 하고 재건축이 가능하다고 판단되면 조합을 설립해 재건축 사업에 들어가게 됩니다.

 

정리해보겠습니다.

 

재개발은 건물뿐만 아니라 도시기반시설(도로,상/하수도, 공원등의 공공시설) 까지 완전히 주거환경을 개선하고

재건축은 낡은 건물(공공주택이나 단독주택)을 허물고 다시 짓는다.

 

라고 간단하게 이해하시면 되겠습니다.

 

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